Ben je op zoek naar een levensloopbestendig vrijstaand woonhuis met een slaapkamer en badkamer op de begane grond dan is hier je kans! Dit goed onderhouden huis beschikt als extra over een dubbele garage en een fijne onderhoudsarme tuin met een overkapping om heerlijk te genieten van de zon.

Munnekezijl (in het Fries Muntsjesyl) is een gezellig dorp met ca. 500 inwoners. Het dorp kent een
actief verenigingsleven. In het dorp is een basisschool aanwezig. Munnekezijl ligt aan het
Muntsjesylster Ryd; het vaarwater dat voert van het Van Starkenborghkanaal bij Gerkesklooster tot
Zoutkamp. Watersporters kunnen terecht in de passantenhaven ‘t Eiland. Je woont hier vlak bij het prachtige Lauwersmeergebied. Je vind hier tal van recreatieve mogelijkheden zoals o.a. watersport, fietsen en wandelen.
Voor de winkelvoorzieningen ben je binnen 5 autominuten in Grijpskerk. De grotere plaatsen Kollum en Zuidhorn zijn binnen een kwartier rijden bereikbaar. Binnen een half uur rijden ben je in Groningen-stad.

Begane grond:
Entree, ruime hal, toilet met handwasbakje, gezellige woonkamer van ca. 24 m², keuken met een hoekopstelling met een 4 pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, koel- en vrieskast, slaapkamer van ca. 13,6 m², badkamer van ca. 4,6 m² met een badkamermeubel en douche, ruime bijkeuken van ca. 8,4 m² met de wasmachine-, vaatwasser- en droger aansluitingen. De AWB-thermomaster 2HR combi wandketel is ook in de bijkeuken geïnstalleerd.

Verdieping:
Royale overloop, 2 slaapkamers van respectievelijk ca. 17,6 en 17,4 m².

Vliering.

Tuin:
Er is een ruime oprit naar de dubbele garage aan de achterzijde van de woning. De tuin is onderhoudsarm aangelegd met een fijne overkapping van ca. 6 m² waar het heerlijk genieten is van de zon.

Bijzonderheden:
• volledig voorzien van dubbel glas
• dak- en muurisolatie
• AWB-thermomaster 2HR combi wandketel eigendom 1997
• goten en windveren zijn van kunststof
• laminaat-, blankhouten-, linoleum- en plavuizenvloeren
• dubbele garage van ca. 28,8 m²
• schuur van ca. 8,4 m²
• overkapping van ca. 6 m²
• In 2022 hebben starters tot 35 jaar het geluk dat ze geen overdrachtsbelasting behoeven te
betalen. (De koper heeft de startersvrijstelling voor overdrachtsbelasting niet eerder ontvangen en
gaat zelf in de woning wonen en verklaart dit schriftelijk.)
• het woonoppervlak en de inhoud dient door de koper of zijn makelaar zelf te worden
gecontroleerd op juistheid! Afwijkingen komen voor rekening en risico van koper.

Aanvaarding in overleg