Deze heerlijke 2-onder-1 kap woning ligt op een prachtige locatie op de hoek van de straat. De speelse indeling met ruime keuken in de aanbouw maken dit een echte leef woning, waar je heerlijk je creatieve indeling in kwijt kunt. De zonnige tuin ligt op het zuid/westen en heeft veel zon en schaduw door de mooie peren en appelboom, waardoor je tot in de late avonduren heerlijk buiten kunt vertoeven. De tuin loopt rondom het huis. Als verrassing is er via de leef keuken aan de voorzijde met tevens een eigen ingang een werkruimte/washok/bijkeuken/atelier te vinden.

Het dorp Grijpskerk ligt op ca. 20 autominuten van de stad Groningen en heeft een uitstekend voorzieningenniveau, verenigingsleven, peuter- basis- en voortgezet onderwijs. Via trein en bus bestaat er een goede verbinding met de steden Groningen en Leeuwarden. Op slechts 10 minuten ligt het nationaal park “de Lauwersmeer”. In de directe omgeving zijn uitstekende fiets- wandel- en kanomogelijkheden.

Indeling:

Ruime hal, ruim toilet met wasbakje, royale sfeervolle speelse L-vormige woonkamer van ca. 40 m² voorzien van houten vloerdelen, uitgebouwde woonkeuken van ca. 24 m² voorzien van vloertegels (laminaat uiterlijk) met vloerverwarming en een moderne U-opstelling met daarin een vaatwasser, afzuigkap, koelkast, vriezer, inductie kookplaat (5 zones), oven, koffieapparaat en quooker, werkruimte/salon/atelier met een prachtige pvc vloer en ook deze is voorzien van vloerverwarming.

Verdieping 1:
Overloop, drie ruime slaapkamers met rechte muren, badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en tweede toilet.

Verdieping 2:
Overloop met nu een royale slaapkamer. Aan de voor en achterzijde is er een dakkapel geplaatst waardoor je een ruime voorkamer hebt en je kan zelfs de ruime slaapkamer opsplitsen in 2 slaapkamers.

Bijzonderheden:

In de loop der jaren is er veel aan de woning verbeterd.

• royaal huis dat ¾ omringd is door de ruime tuin.
• 2018 is het voorraam deels vervangen met HR ++ en in 2024 geschilderd samen.
• 2018 nieuwe meterkast met 12 groepen en krachtstroom
• 2018 nieuwe keuken geplaatst, geïsoleerd en vloerverwarming
• 2018 Keuken voorzien van kunststof deuren en openslaande deuren met HR++
• 2018 dakisolatie
• 2018 garage geïsoleerd, vloerverwarming en Kunststof Pui voorzien van HR++ en een ruime dakkapel achterzijde
geplaatst ook kunststof en HR++ ramen.
• 2018 garage verbouwd naar huidige massagesalon
• 2019 trap met tapijt bedekt en voorzien van trapverlichting.
• 2019 spouwmuurisolatie aangebracht
• 2019 isolatiekorrels kruipruimte
• 2020 zijn de overige kozijnen vervangen voor kunststof met HR++ ramen.
• 2020 zolder knieschotten geplaatst en dak deels geïsoleerd.
• 2021 schutting deels vernieuwd.
• 2022 zijzolderraam en voordeur met kozijn vervangen voor kunststofkozijnen en HR++ ramen.
• 2022 Dakgoten en windveer vervangen voor kunststof
• 2024 toilet begane grond vervangen waarbij de ruimte is vergroot en riolering grotendeels is vernieuwd.
• 2024 gevel volledig gereinigd
• 2025-01 gevel wordt geïmpregneerd
• Parkeerruimte voor 2 auto’s op de oprit.
• 7 zonnepanelen
• gedeeltelijk een Ikea domoticasysteem (hal, salonatelier, keuken, badkamer)
• het woonoppervlak en de inhoud dient door de koper of zijn makelaar zelf te worden gecontroleerd op juistheid!
Afwijkingen komen voor rekening en risico van koper