Genieten van rust, ruimte, stilte en een vrij en wijds landelijk uitzicht met voldoende ruimte om paarden of kleinvee te houden. Op deze geweldige plek kun je dat allemaal!

Dit geweldige vrijstaande karaktervolle woonhuis ligt prachtig verscholen midden in de weilanden maar is gelukkig wel goed bereikbaar. Met maar liefst 313 m2 woonoppervlak en een heerlijke royale tuin, boomgaard en een eigen weiland van samen 12.395 m2 grond gecombineerd met de 2 paardenboxen is dit een eldorado voor liefhebbers van rust, natuur en dieren/paarden. Spreekt dit je aan dan is dit pand zeker een bezoekje waard!

Usquert is een gemoedelijk plaatsje met een zeer rijke historie. Als bestuurlijk centrum van de toenmalige gemeente vinden we hier de grote karakteristieke herenhuizen en herenboerderijen terug welke nog een weerspiegeling zijn van het roemruchte verleden uit de tijd van de Groninger herenboeren. Met name het centrum laat daarvan talrijke voorbeelden zien. Dit vaak in contrast met de knusse arbeidershuisjes. Ook op architectonisch gebied staat Usquert goed op de kaart met o.a. het in 1930 door de bekende Amsterdamse architect H.P. Berlage ontworpen gemeentehuis.

Het plaatsje telt naar schatting ca. 1500 inwoners, kent een prima sfeertje, is centraal gelegen, ligt aan de spoorlijn Roodeschool – Groningen en heeft een busverbinding, daarmee een goede openbaar vervoerverbinding. Groningen hoofdstation is daarmee binnen een half uur bereikbaar. Voor aan de weg vind je ook nog een bushalte. Voor de dagelijkse voorzieningen kun je terecht in het ca. 4 km verderop gelegen Uithuizen met de Menkemaborg die recentelijk een Michelinster heeft gekregen.

Het zeehaventje van Noordpolderzijl, vanwaar je schitterende uitvalsmogelijkheden hebt voor prachtige wandelingen langs het wad, ligt eveneens op ca. 5 km afstand.
De hele omgeving biedt royale mogelijkheden voor de sportieve fietsers, wandelaars en waterrecreanten.

Indeling:

Via een landweg van ca. 350 m kom je aan op het erf van de Oude Dijk 13 en zie je het markante huis in al zijn glorie. Omringt door een heerlijke royale tuin met tuinhuisje, boomgaard en een eigen weiland.

Entree, riante hal met vide, een gezellige sfeervolle woonkamer van ca. 74 m² met een prachtige leistenen vloer en imposante haardpartij. Het uitzicht is fenomenaal over de prachtige tuin. Vanuit de hal is de keuken van ca. 10 m² bereikbaar met een L-opstelling met enige inbouwapparatuur, op de begane grond zijn nog 3 kamers te vinden en een uitgebreide badkamer met een ligbad, dubbele wastafel en douche waardoor levensloopbestendig wonen zeker tot de mogelijkheden behoort! Naast een bijkeuken met daarin de cv-ruimte is er nog een royale ruimte van ca. 32 m² die in gebruik is als een bijkeuken/werkruimte boven deze ruimte is een zolder bereikbaar.

Verdieping:

Ruime overloop die toegang geeft tot 3 slaapkamers waarvan je met recht kunt zeggen dat er 2 zijn met wel erg royale maten. Achter de 3de slaapkamer is een bergruimte gerealiseerd.(eventueel is er genoeg ruimte voor een tweede badkamer)

Aan het huis vast gebouwd vind je een overkapping/schuur van ca. 80 m² en 2 paardenboxen van samen ca. 29 m².

Bijzonderheden:

• energielabel C.
• 2018 nieuw geïsoleerd dak woonhuis
• 2021 nieuw dak overkapping en paardenstallen
• 2024 kozijnen geschilderd
• deels dubbelglas en HR ++ glas in de gehele woning
• Nefit Ecoline HR cv-ketel eigendom ca. 2009
• AOV-boiler voor het warme water
• 9 zonnepanelen geïnstalleerd in 2023
• groepenkast aangepast i.v.m. aanleg zonnepanelen
• rookmelders op iedere verdieping aanwezig
• riolering via IBA-systeem met overloop
• het woonoppervlak en de inhoud dient door de koper of zijn makelaar zelf te worden
gecontroleerd op juistheid! Afwijkingen komen voor rekening en risico van koper

Aanvaarding in overleg.